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ＮＯ．
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段 階
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説明
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1.
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ご売却のご相談
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| お客様のご希望やご売却のご事情等をお伺いして、ご売却される場合の条件、時期等を整理します。 |
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2.
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ご売却不動産
調査・査定
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ご売却物件を建築年数や周辺環境、管理状況、売買事例、市場動向、
希少性など、さまざまな観点から調査のうえ、査定価格を算出いたします。
査定価格とは、市場でおおむね３ヶ月以内に売却可能と思われる価格です。 |
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3.
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媒介契約の締結
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正式にご売却が決まりましたら、
弊社との間で「媒介契約」を締結して頂きます。
この媒介契約により、弊社は売却業務を依頼されたことになります。
●媒介契約の種類 ３つのパターンがあります。
【専属専任媒介】
特定の1業者に売却を依頼するものです。業者は1週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。また、依頼主は自分で買い主を見つけることはできません。
【専任媒介】
特定の1業者に売却を依頼するものです。業者は2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。
【一般媒介】
複数の業者に対して、同時に売却を依頼するものです。売り出し価格はすべて統一しなければなりません。業者に報告義務はなく、依頼主も自分で買い主を見つけることができます。 |
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4.
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販売活動
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「媒介契約」を締結していただきますと、弊社は販売活動を開始します。
ご売却の条件にあった購入希望者を探します。
弊社の購入希望客へのご紹介をはじめ、不動産流通機構（レインズ）への登録、住宅情報誌への掲載、ホームページへの掲載等の広告活動により、あなたの物件を市場に公開し、購入希望者を見つける努力をします。 |
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5.
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購入希望者のご案内
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| 購入したい不動産が見つかったら、「購入申込書」にて購入の申し込みをします。購入条件や代金支払条件、引渡し時期などを記載します。 |
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6.
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契約条件の確認・調整
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| 購入希望者が見つかり次第、ご都合に合わせてお住まいを見ていただきます。 |
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7.
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契約条件の調整
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| 購入希望者から正式にご購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。 |
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8.
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不動産売買契約の締結
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購入希望者と契約条件について合意されましたら、不動産売買契約を締結します。
その際、不動産売買契約に定めた手付金を買い主様から受領します。 |
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9.
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引渡準備・お引越し
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引渡し日までに、借入金の返済・抵当権抹消の手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。
借入金の返済は、買い主様の残代金を充当して残金日に行なうケースもあります。その場合、抵当権抹消の手続きは、残金日に所有権移転登記と同時に司法書士に依頼します。詳しくは担当者にご確認下さい。 |
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10.
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残代金の受領
物件のお引渡し
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| 残代金を受け取り、固定資産税等の精算を行ないます。同時に所有権移転登記の申請をします。一般的には、登記申請は司法書士に依頼します。物件のお引渡しは、当事者立会いのもとで現地で引渡しの確認を行い、買い主様に鍵をお渡しして、完了となります。 |
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